Широкий спектр услуг в сфере недвижимости
НЕДВИЖИМОСТЬ — ВАША, ЗАБОТА — НАША
Основные направления кадастровых услуг
Технический план на здание(многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж,хоз. постройка)
Технический план для внесения изменений после перепланировки или реконструкции
Технический план на помещение (квартиру
Технический план для аренды
Поэтажный план и экспликация
Акт обследования(снятие объекта с учета)
Техническое описание (технический паспорт)
Технический план на сооружение (линейные объекты)
Технический план на объект незавершенного строительства
Технический план
Технический план — это документ, который описывает характеристики здания, сооружения, квартиры, помещения или другие капитальные строения. На основании такого плана сведения об объектах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, а собственник получает соответствующие права на них.
В каких случаях необходим техплан?
Технический план требуется главным образом для постановки объектов капитального строительства на кадастровый учет, либо для внесения изменений в характеристики этих объектов капитального строительства. Документ готовят для новых частных и многоквартирных домов, квартир, жилых и нежилых помещений, объектов незавершенного строительства, линейных сооружений, гаражей и т.д.
Техплан потребуется в следующих случаях:
- если объект недвижимости ранее не числился в ЕГРН, предстоит первичная регистрация прав собственности на него;
- при вводе капитального строения в эксплуатацию;
- если в результате реконструкции, перепланировки или других действий недвижимость претерпела существенные изменения (например, поменялась площадь, этажность);
- при разделе или объединении нескольких помещений, сооружений;
- для регистрации обременения, передачи в аренду или бессрочное пользование;
- для привязки капитального объекта к земельному участку по координатам.
Некапитальным объектам, к которым относятся навесы, киоски, мобильные гаражи, контейнеры и т.д., технический план не требуется. Обновлять этот документ не придется, если в здании или помещении выполнен ремонт, не повлекший изменений площади и этажности, не затронувший несущие конструкции или перегородки.
Какие документы нужно предоставить специалисту?
Для составления технического плана в обязательном порядке требуются правоустанавливающие документы и удостоверение личности заявителя. В зависимости от ситуации, кадастровый инженер может запросить и другие бумаги:
- проект перепланировки, акт приемочной комиссии;
- исходно-разрешительную документацию
- судебные решения, постановления контролирующих инстанций в отношении объекта недвижимости;
- договор аренды или сервитута;
- согласие других собственников и залогодержателей;
- доверенность, если техпаспорт оформляет представитель заказчика, и т.д.
После анализа имеющихся данных специалист посетит объект недвижимости, проведет точные замеры и съемку. По результатам обследования он составит технический план с описательной и графической частью и заверит его электронной подписью.
Для передачи в Росреестр требуется именно электронная версия документа. Бумажный образец может пригодиться для почтовой отправки в суд или другие инстанции.
Сроки и стоимость подготовки технического плана
Скорость и цена создания технического плана зависит от площади и сложности объекта, объема сопутствующих работ. Чаще всего на подготовку документов уходит около 2-10 рабочих дней.
Акт обследования
Что такое акт обследования и для чего он нужен?
Документ, в котором содержится заключение кадастрового инженера об утрате физического существования здания. Снимать недвижимость с учета необходимо, чтобы прекратить начисление налогов, а также впоследствии зарегистрировать новый объект, созданный на месте утраченного. При внесении изменений в ЕГРН прекращается право собственности на здание, которые прекратило свое существование.
Порядок совершения процедуры, перечень документов
Информация обо всех объектах недвижимости, находящихся на территории нашей страны, содержится в Росреестре. Этот государственный орган принимает документы для снятия зданий с учета, вносит изменения в ЕГРН. Обратиться в Росреестр может собственник недвижимого имущества (в том числе через представителя).
Для совершения процедуры потребуются следующие документы:
- правоустанавливающие документы;
- решение собственника о сносе здания;
- уведомление о начале сноса;
- уведомление об окончании сноса;
- проект демонтажа (для нежилых зданий);
- акт обследования объекта, подготовленный кадастровым инженером по форме, утвержденной Минэкономразвития.
Документы можно передать в электронном виде через портал Росреестра или МФЦ. Обычно процедура снятия с учета занимает до 10 дней, проводится без уплаты госпошлины. В результате заявитель получает выписку ЕГРН, в которой указано, что объект недвижимости прекратил свое существование.
Договор аренды
Регистрация договора аренды нежилого помещения или части здания: особенности процедуры
Если вы планируете сдать в аренду часть площади вашего помещения в законном порядке, то одного договора аренды будет недостаточно. Необходимо подготовить и передать в Росреестр технический план на ту часть помещения, которая передается в аренду. После чего Росреестр внесет запись о зарегистрированной аренде, сроках действия аренды, количестве и перечне сдаваемых помещений, арендуемой площади, арендаторах, сроках действия договора и номере государственной регистрации обременения.
На что нужно обратить внимание при оформлении договора аренды нежилого помещения
- в документе должна быть именно та графика (поэтажный план), которая содержится в базе ЕГРН;
- не находится ли помещение в залоге? Если находится, то потребуется согласие на проведение кадастровых работ от залогодержателя;
- образование части помещения возможно только в том помещении, у которого есть кадастровый номер и правообладатель;
- в договоре аренды обязательно должна быть графическая часть с планом помещения.
Какие документы понадобится для регистрации договора аренды помещения/здания :
Для проведения процедуры необходим технический план, составленный кадастровым инженером. Чтобы подготовить технический план необходимы следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права на помещение (выписка из ЕГРН или кадастровый номер);
- договор аренды, в котором содержится план части этажа с выделенными арендуемыми комнатами (цветной скан в хорошем качестве);
- разрешение на ввод здания в эксплуатацию, разрешение на строительство здания или технический паспорт здания до 01.01.2013 г., либо Проектная документация на здание.
Поэтажный план и экспликация
Поэтажный план — это чертеж, на котором изображаются все помещения на каждом этаже здания, а также обозначаются несущие стены, оконные и дверные проемы.
Экспликация — это технический документ на недвижимость. Его оформляют в виде таблицы, в которую записывают адрес дома, этаж, общую площадь, количество комнат и вспомогательных помещений.
Как заказать услугу изготовления технического паспорта объекта?
Техническое описание (Техпаспорт) — это документ, содержащий основные сведения о
фактическом состоянии объекта недвижимости в текстовом и графическом виде.
Технический паспорт необходим при сделках с недвижимостью: купле, продаже, оформлении ипотеки в банке,
наследовании. Владельцам коммерческой недвижимости услуга нужна также для получения различных разрешений
от уполномоченных органов – например, для выдачи лицензии на алкоголь.
Техпаспорт оформляется только на объекты капитального строительства – здания, нежилые помещения, квартиры.
Текстовая часть технического паспорта содержит в себе следующие сведения:
- вид объекта;
- назначение – жилое/ нежилое;
- адрес (описание местоположения);
- ранее присвоенные номера, а также кадастровый номер;
- технические характеристики объекта: площадь, количество этажей;
- год постройки;
- материал стен;
- сведения о правообладателях объекта и номер регистрации права в ЕГРН;
- экспликацию помещений;
Графическая часть состоит из поэтажного плана и ситуационного плана объекта на земельном участке.
- на поэтажном плане указываются следующие сведения:
- несущие стены и внутренние перегородки;
- конфигурация каждого помещения с нанесением размеров;
- расположение окон и дверей/проемов;
- обозначение и площадь каждого помещения;
- высота потолков;
На что нужно обратить внимание при оформлении технического документа?
- сроки и стоимость оформления технического паспорта зависят от конкретных параметров объекта недвижимости (площадь, конструктивные особенности).
- документ действителен до тех пор, пока не изменятся технические параметры объекта недвижимости.
Для оказания услуги нам понадобятся
- правоустанавливающие документы на нежилое помещение или иной объект недвижимости;
- паспортные данные правообладателя;
- раннее выданные документы из Бюро технической инвентаризации, Росреестра (при наличии);
Технический план на сооружения ( линейные объекты )
Линейные объекты — это сооружения, которые, в свою очередь, являются объектами капитального строительства и, соответственно, объектами недвижимости. К их числу относят трубопроводы, автомагистрали, электролинии, железные дороги, линии связи. Все они подлежат обязательному государственному кадастровому учету.
Основные характеристики линейных объектов.
При постановке на кадастровый учет специалист указывает характеристики линейного объекта, позволяющие определить его как индивидуально-определенное сооружение. К ним можно отнести:
- протяженность;
- площадь застройки;
- используемые при строительстве материалы;
- глубина залегания;
- проект демонтажа (для нежилых зданий);
- объем;
Какие документы необходимы?
- проектная документация
- разрешение на строительство;
- акт приема-передачи;
- документы на земельный участок и пр.;
Реконструкция
Реконструкция здания — это изменение параметров существующего здания или его частей (например, увеличение высоты, количества этажей, площади) либо замена, восстановление его несущих строительных конструкций.
Следует различать понятия Реконструкция и понятия Капитального и текущего ремонта, они отличаются характером проводимых работ. Так, при реконструкции здание может перестраиваться, в нем могут возводиться надстройки и пристройки.
Какие документы необходимы ?
- Проектная документация
- Разрешение на строительство
По завершении реконструкции здания потребуется проведение кадастровых работ и подготовка документов для его ввода в эксплуатацию. Далее здание следует ввести в эксплуатацию, после этого проводится кадастровый учет изменений.
Для жилых домов до марта 2031 г. действует упрощенная система, достаточно документов на земельный участок и технического плана от кадастрового инженера.
Технический план на объект незавршенного строительства
Объект незавершенного строительства — это здание, возведение которого затянулось или было приостановлено на неопределенный срок. Для него характерны следующие признаки:
Строительство приостановлено на стадии, при которой невозможно ввести объект в эксплуатацию или полноценно использовать его по предназначению.
«Недострой» — объект капитального строительства, который прочно связан с земельным участком.
Недостроенное здание относится к недвижимому имуществу. Это дома, коммерческие сооружения, но не сараи и хозяйственные постройки на дачном участке.
Для совершения процедуры потребуются следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок ( договор купли-продажи, договор дарения и т.д);
- уведомление о начале строительства;
- уведомление о начале сноса;
- паспорт, снилс;
- выписка из ЕГРН ( при наличии);
Почему выбирают именно нас
Рекомендации знакомых
Индивидуальный подход
Бесплатная консультация